Chercher maison en Italie
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Si vous avez déjà entrepris une procédure d’achat immobilier et vous êtes en train de surfer sur la Toile en cherchant le notaire le moins cher, vous vous êtes trompés de page.
La proposition suivante est adressée à ceux qui veulent rechercher leur maison avec le support d’un expert qualifié, un spécialiste qui va éviter les risques et accompagner les clients vers un choix attentif.
A savoir avant de commencer la recherche d'une maison
Les deux informations fondamentales à savoir sont:
- lorsque l’offre d’achat est acceptée, l’acquéreur est obligé à acheter, donc il ne peut plus résilier le contrat, même s’il renonce aux arrhes;
- les précontrats sont beaucoup plus que des formulaires à remplir: il s’agit des documents plus légalement sensibles que l’acte définitif. Par exemple, s’il n’y a pas d’indication sur le permis “de construire”, le juge ne pourra pas transférer la maison à l’acquéreur si le vendeur ne voudra plus vendre, ou ne sera plus capable de le faire.
Rechercher une maison avec le notaire
Avec la formule “rechercher une maison avec le notaire”, mon but c’est de ramener le notaire au coeur de la négociation immobilière. Si vous cherchez ce service, mon étude:
- vous aidera à formuler l’offre la plus indiquée dans votre situation;
- menera une enquête preliminaire dans la proprieté lorsque l’offre est presentée;
- ébauchera des offres d’achat qui se conditionnent mutuellement si l’acquéreur est interessé par plusieurs proprietés. Ces offres conditionnelles encouragent la compétition parmi les vendeurs et renforcent le pouvoir contractuel de l’acquéreur;
- assurera la conformité à la reglementation urbanistique, même si ce n’est pas de la compétence du notaire;
- se coordonnera avec le vendeur et/ou l’agence pour obtenir la documentation;
- verifiera la situation des frais de coproprieté;
- rédigera un rapport en soulignant les possibles points critiques de l’achat pour l’acquéreur;
- en tant que expert en droit des successions internationales, examinera l’achat du point de vue de l’acquéreur, en évaluant aussi l’optimisation fiscale, les relations familiales, la protection du patrimoine et la planification successorale;
- examinera le règlement de la coproprieté en soulignant les clauses les plus importantes pour l’acquéreur;
- rédigera, si necessaire, une rélation sur les résultats obtenus pour prévenir les litiges entre les parties;
- aidera l’acquéreur à évaluer les conditions et le contrat proposé par la banque, s’il veut demander un prêt;
- garantira que le transfert des titres de propriété soit achevé dans un seul jour. Seulement un transfert rapide rend l’achat certain, mais certains notaires prennent 30 jours pour l’achever.
Si vous souhaitez plus d’informations, contactez-moi
