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La Cassazione interviene sul coacervo.Imposte sulle successioni più leggere?

Il notaio Remo Bassetti commenta le sentenze della Cassazione che sorprendentemente riconoscono una doppia franchigia in materia di donazioni e successioni, intervenendo sul coacervo

Cinque sentenze del 2016 da tenere presenti in materia immobiliare

Il Notaio Remo Bassetti riepiloga in dieci minuti cinque importanti decisioni della giurisprudenza in materia di immobili e dintorni.

La tassazione del leasing abitativo

Livello Base: Il Notaio Remo Bassetti introduce le novità in materia fiscale introdotte dalla Legge di Stabilità 2016 in fatto di leasing abitativo, valida alternativa ai mutui come incentivo per comprare e vendere casa

Leasing abitativo: gli aspetti problematici in materia

Livello intermedio: Il Notaio Remo Bassetti commenta la nuova normativa sul leasing immobiliare per le abitazioni in materia di Irpef e imposta di registro. Dalla differenze rispetto al leasing ordinario alla sospensione del pagamento dei canoni, dal credito d’imposta all’applicazione in materia di Iva una carrellata sui punti più significativi del leasing abitativo.

Imposte, trust e Cassazione, una nuova puntata

Il notaio Remo Bassetti torna a commentare l’orientamento della Corte di Cassazione in materia di imposte indirette sui trust. Le sentenze di dicembre 2015 sembrano preludere a un mutamento di indirizzo rispetto alle ordinanza di febbraio 2015. Un argomento caldo per chi prende in considerazione il trust come strumento di pianificazione successoria oltre che di protezione patrimoniale.

Vincoli di destinazione e trust tra Cassazione e tassazione

Vincoli di destinazione e trust tra Cassazione e tassazione. Remo Bassetti, notaio a Torino, ha realizzato questo video per fornire a coloro che sono interessati un ampio documento esplicativo sull'argomento dei Vincoli di destinazione e dei trust e le implicazioni con la Cassazione e il livello di tassazione correlato. La protezione del patrimonio passa attraverso un attenta analisi degli strumenti di cui disponiamo.

LEGGE 28 DICEMBRE 2015 N. 208
AGEVOLAZIONI SU ASSEGNAZIONI, CESSIONI DI BENI AI SOCI E TRASFORMAZIONE IN S.S..
NOZIONI BASILARI

Cosa riguarda

Agevolare fiscalmente la fuoriuscita di beni immobili o beni mobili iscritti in pubblici registri da società di “comodo”, anche con la liquidazione e cancellazione di queste ultime.


Quali società sono escluse

Le società cooperative e le società semplici (quest’ultima è una differenza notevole rispetto a vecchie discipline sulle società di comodo). La società semplice può essere semmai il punto di arrivo di una trasformazione agevolata da parte di una diversa società che abbia per oggetto esclusivo o principale la gestione dei beni sopra indicati.


Quali beni si possono trasferire con le agevolazioni

I beni-merce, sia abitativi che strumentali; i beni-patrimonio, i terreni agricoli ed edificabili, i beni strumentali per natura che non siano utilizzati dalla società. Sono esclusi dall’agevolazione, però, i beni rientranti nell’azienda concessa in affitto. Sono inclusi gli immobili strumentali per destinazione locati a terzi.


Scadenza delle agevolazioni (termine per effettuare gli atti)

Salvo ormai improbabili proroghe, il 30 settembre 2016.


Condizioni soggettive delle agevolazioni

I soci dovevano essere tali già al 30 settembre 2015, o essere stati iscritti entro il 1 gennaio 2016 in forza di un titolo avente data certa anteriore al 1 ottobre 2015. Le agevolazioni spettano anche agli eredi dei soci. In caso di cessione di quota tra soci conta la partecipazione al momento dell’assegnazione.


Tipologia di atti agevolati

Le assegnazioni a qualsiasi titolo (liquidazione, recesso) o le cessioni ai soci, anche se non si tratta di vendite (es. permuta, transazione, datio in solutum). Nel caso delle assegnazioni, esse devono essere proporzionali alla partecipazione del socio. Se la partecipazione al capitale è diversa dalla partecipazione agli utili conta quest’ultima. Sono possibili assegnazioni indivise. Non sono agevolati i trasferimenti di diritti reali limitati (es. usufrutto). Ma la cessione della nuda proprietà. già gravata da usufrutto, o la cessione a due soci diversi di nuda proprietà e usufrutto sì.


Agevolazioni: imposte dirette

In luogo dell’imposta sui redditi e dell’Irap si applica un’imposta sostitutiva nella misura dell’8% o del 10,5% (per le società “tecnicamente” di comodo, quelle non operative per almeno due annualità del triennio 2013-2015) sulla differenza tra il valore normale dei beni assegnati e il loro costo fiscalmente riconosciuto. Ma la società può scegliere che come valore normale venga considerato quello catastale (quasi sempre conveniente). Inoltre in caso di assegnazione o trasformazione (non in caso di cessione ai soci) le riserve in sospensione d’imposta annullate per effetto dell’assegnazione ai soci sono assoggettate ad imposta sostitutiva del 13 per cento. Per quel che riguarda i redditi dei soci non sono previste agevolazioni ma il prelievo in capo al socio potrebbe essere neutralizzato da quanto ha pagato la società. Le imposte vanno pagate in due tranche, la prima del 60% al 30 novembre e la seconda (40%) al 16 giugno 2017.


Agevolazioni: le aliquote di imposte indirette

I trasferimenti sono soggetti ad aliquote di registro dimezzate: quindi 1% per la prima casa, 4,5% per tutti gli immobili, tranne i terreni agricoli (7,5%) e i fabbricati destinati all’esercizio di attività commerciali e non suscettibili di altra destinazione (2%). Le imposte ipotecarie e catastali, inoltre, sono fisse (50 euro ciascuna, o 200 se si tratta di atto soggetto a Iva, anche se esente). Non ci sono agevolazioni per l’Iva, che non si applicherà comunque per tutti i trasferimenti esenti o fuoi campo.


Agevolazioni: la base imponibile.

Per i trasferimenti in cui sia possibile applicare il prezzo-valore (abitazione e pertinenze) si applica la rendita catastale. Nel caso degli altri immobili si applica la rendita catastale solo se la società, a sua volta, ha richiesto il riferimento della rendita catastale in sede di imposta sostituiva.
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