Cercare (non solo comprare) casa con il notaio
Doverosa avvertenza: chi si è già impegnato ad acquistare un immobile ed è in giro sul web in cerca di un preventivo notarile più basso degli altri è sulla pagina sbagliata. La formula di cui qui si parla si rivolge, all’opposto, a coloro che hanno intrapreso la ricerca della casa, desiderano l’apporto al massimo grado di un professionista che escluda rischi indesiderati e li guidi verso una scelta oculata, e considerano questo benefit economicamente non meno meritevole di attenzione della scelta delle piastrelle del bagno. Altro destinatario ideale di questa pagina è l’acquirente che opera dall’estero e gradisce le certezze che gli può garantire un notaio che propone una prestazione più estesa di quella abituale.
A cosa fare attenzione
Prima di scendere nel dettaglio di questa formula, vanno poste all’attenzione due cose:
- le proposte di acquisto, una volta accettate, obbligano il compratore all’acquisto. Non si può recedere dal contratto solo rinunciando al modestissimo acconto versato.
- i contratti preliminari immobiliari sono più che una modulistica da compilare e costituiscono un documento giuridicamente delicato più dello stesso contratto definitivo. Basti dire che buona parte di quelli extra-notarili non contengono le menzioni urbanistiche e per questo difetto l’acquirente, in caso di inadempimento del venditore, non potrebbe ottenere una sentenza traslativa!
Eppure ancora oggi le persone per lo più firmano proposta e preliminare e poi cominciano a orientarsi per la scelta di un notaio. Il quale, però, arriva a cose fatte, il che vuol dire che ha poteri correttivi limitati rispetto a problemi che le parti non hanno affrontato dall’inizio; oppure, se le cose vanno bene, viene percepito come un soggetto che non ha portato valore aggiunto.
Il notaio e la contrattazione immobiliare
Con la formula “cercare casa con il notaio” intendo riportare il notaio al centro della contrattazione immobiliare. Per chi desidera questo tipo di prestazione, quindi, il mio studio:
- assiste il cliente nella formulazione delle proposte, redigendole o verificandole, adattandole al tipo di trattativa;
- anticipa le indagini sull’immobile al momento della proposta;
- qualora l’acquirente sia interessato, in alternativa, a più di un immobile, si occupa della redazione di proposte negoziali reciprocamente condizionate e incrociate, che stimolano la concorrenza tra i venditori degli immobili e consentono all’acquirente di rafforzare il suo potere contrattuale;
- si occupa delle indagini urbanistiche, benchè non rientrino nella stretta competenza notarile;
- si relaziona con la parte venditrice e/o l’agenzia per ottenere documentazione;
- verifica la situazione delle spese condominiali e quella relativa alla certificazione degli impianti;
- redige per il cliente una relazione antecedente al preliminare, anticipando a quel momento la sua responsabilità professionale ed evidenziando quelli che possono essere potenziali elementi di criticità nell’acquisto;
- esamina per il cliente l’acquisto in prospettiva dinamica, in funzione delle esigenze di risparmio fiscale, di rapporti familiari, di valutazioni successorie, di protezione patrimoniale;
- esamina il regolamento di condominio, segnalando le clausole che più possono interessare l’acquirente;
- assiste, in posizione di terzietà, le parti nella redazione del preliminare;
- effettua, ove del caso, verbali di constatazione al fine di far risultare elementi di prova che siano utili a prevenire contestazioni future tra le parti;
- qualora la parte acquirente intenda chiedere un mutuo la assiste nella valutazione della condizioni e della contrattualistica degli istituti bancari;
- assume in via contrattuale garanzia sui tempi di adempimento della trascrizione immobiliare (fino a che la stessa non è stata effettuata l’acquisto non è opponibile a terzi).
